Verificare completă înainte de cumpărarea unui teren
Cumpărarea unui teren este una dintre cele mai importante decizii financiare. Evită surprizele neplăcute — verifică situația juridică, cadastrală și urbanistică înainte de a semna contractul.
01
Descrii terenul
Adresa, numărul cadastral și serviciile de verificare dorite. Durează 5 minute.
02
Specialiștii verifică
Cadastriști, avocați și urbanisti verifică documentele și situația juridică a terenului.
03
Primești raportul complet
Un raport detaliat cu toate concluziile, riscurile identificate și recomandările specialiștilor.
Ce verificăm pentru tine
Extras CF
Verificarea proprietarului legal, a sarcinilor (ipoteci, sechestre), a interdicțiilor și litigiilor înscrise în Cartea Funciară.
Cadastru & Intabulare
Verificarea suprafeței reale față de cea din acte, a planului cadastral și a concordanței cu situația din teren.
Urbanism
Analiza POT, CUT, regim de înălțime, UTR și restricții de construire din PUG/PUZ. Afli exact ce poți construi.
Studiu Geotehnic
Analiza structurii solului, a nivelului pânzei freatice și a capacității portante — esențial înainte de construire.
Întrebări frecvente
De ce să verific terenul înainte de cumpărare?
Multe terenuri au probleme ascunse: sarcini în CF, litigii, suprafețe neconcordante, restricții de construire sau probleme de sol. Descoperite după cumpărare, acestea pot genera pierderi financiare majore sau imposibilitatea construirii.
Ce înseamnă un teren cu „sarcini"?
Sarcinile sunt drepturi ale terților înscrise în Cartea Funciară: ipoteci bancare, sechestre judiciare, drepturi de superficie sau de servitute. Cumpărarea unui teren cu sarcini neradiate poate însemna că banca sau un creditor poate executa acel teren.
Pot construi pe orice teren?
Nu. Reglementările de urbanism (PUG, PUZ) stabilesc ce se poate construi pe fiecare teren. Există terenuri agricole, păduri, zone de protecție sau terenuri în care construirea este limitată sau interzisă.
Cât durează verificarea unui teren?
O verificare completă (CF, cadastru, urbanism) durează 3–7 zile lucrătoare. Studiul geotehnic necesită suplimentar 7–14 zile pentru efectuarea forajelor și analiza probelor.
De ce JustBuild
Specialiști în cadastru, drept imobiliar și urbanism
Raport complet livrat digital în platformă
Identifici problemele înainte de a semna
Economisești potențial zeci de mii de euro