Ghid Complet: Cum Obții Autorizația de Construire — 8 Pași

Ordinea corectă a pașilor

Obținerea autorizației de construire este un proces structurat. Respectarea ordinii corecte a pașilor economisește timp și bani și evită situațiile în care un aviz nu poate fi obținut fără un document obținut anterior.

Pasul 1 — Certificatul de Urbanism (CU)

Primul document pe care îl soliciți de la primărie. În CU vei găsi: regimul de construire admis, retragerile față de limitele terenului, indicatorii urbanistici (POT, CUT) și lista completă a avizelor și acordurilor necesare pentru amplasamentul tău.

Pasul 2 — Studiu geotehnic + ridicare topografică

Se realizează imediat după obținerea CU și înainte de proiectarea structurii de rezistență. Arhitectul și structuristul au nevoie de ele pentru a finaliza DTAC. Pentru o casă individuală în București–Ilfov, costul orientativ este de 800–1.500 lei, iar termenul de realizare de 5–10 zile lucrătoare.

Pasul 3 — Proiect DTAC

Angajezi: arhitect, inginer structurist, proiectant instalații. Aceștia întocmesc DTAC (Documentația Tehnică pentru Autorizația de Construire), memoriile tehnice și planșele de arhitectură, structură și instalații.

Pasul 4 — Obținerea avizelor și acordurilor

Pe baza CU se obțin avizele solicitate. Cele mai frecvente: Apa Nova, Rețele Electrice, Distrigaz, ISU, DSP, Apele Române, AACR, Metrorex, CFR, STB, CNAIR, MApN, SRI, STS, Ministerul Culturii — după caz.

Pasul 5 — Obținerea punctului de vedere de mediu

Pentru majoritatea caselor individuale se obține o decizie de la Agenția pentru Protecția Mediului că investiția nu necesită evaluare de impact asupra mediului.

Pasul 6 — Întocmirea dosarului de Autorizație de Construire

Dosarul conține: cererea de emitere a autorizației, actul de proprietate, CU, DTAC, toate avizele și acordurile, referatele verificatorilor de proiect, declarația privind inexistența litigiilor, dovada plății taxelor.

Pasul 7 — Depunerea dosarului și emiterea Autorizației

Dosarul se depune la: Primăria Municipiului București, primăria de sector, primăria localității din Ilfov sau Consiliul Județean. Termenul legal de emitere este de până la 30 de zile de la depunerea documentației complete.

Pasul 8 — Începerea lucrărilor

Înainte de începerea efectivă: se desemnează dirigintele de șantier, se notifică Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), se notifică primăria emitentă, se afișează panoul de identificare a investiției pe amplasament.